建築してはならない建築物

建築物の敷地面積の最低限度

建築物の外壁等の面から道路境界線又は隣地境界線までの距離の最低限度

(ア)

(イ)

(ウ)

区分

数値

適用の除外

行政・業務地区

次に掲げる建築物以外の建築物

1　業務施設

事務所及びこれに附属し、又は併設する部分でその用途が次の各号のいずれかに該当するもの(附属し、又は併設する用途にあっては、これらの用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1未満のものに限る。)

(1)　店舗又は飲食店

(2)　診療所

(3)　ホテル又は旅館(ラブホテル類似施設(旅館業法(昭和23年法律第138号)第2条第2項に規定する旅館・ホテル営業の用途に供する施設のうち、主として異性を同伴する客の宿泊又は休憩に利用させる施設で、その構造、設備、意匠、形態等が規則で定める要件の全部又は一部を満たしていないものをいう。)を除く。以下同じ。)

(4)　自動車車庫又は倉庫

(5)　給油所(揮発油等の品質の確保等に関する法律(昭和51年法律第88号)第2条第3項に規定する施設をいう。以下同じ。)

(6)　集会場又はカルチャーセンター

(7)　トレーニングジム又はフィットネスクラブ

2　医療施設

病院又は診療所及びこれらに附属し、又は併設する部分でその用途が次の各号のいずれかに該当するもの(附属し、又は併設する用途にあっては、これらの用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1未満のものに限る。)

(1)　事務所

(2)　店舗又は飲食店

(3)　自動車車庫又は倉庫

3　その他

(1)　港湾法(昭和25年法律第218号)第2条第5項第2号から第10号の2まで及び第12号に掲げる港湾施設(危険物置場及び貯油施設を除く。)

(2)　バスターミナルの用に供する建築物

(3)　ホテル又は旅館

(4)　給油所及びこれに附属する建築物(附属する用途にあっては、その用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1未満のものに限る。)

(5)　休憩所、公衆便所その他これらに類するもの

1,000平方メートル

外壁等の面から車線の数が4以上である道路(車線の数が4以上として都市計画決定されている道路を含む。以下同じ。)の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

10メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(3)　玄関その他これに類する建築物の部分

(4)　給油所の上屋

外壁等の面から車線の数が4以上である道路以外の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)及び隣地境界線までの距離

5メートル

地区サービス施設地区

次に掲げる建築物及びこれに附属する建築物(附属する用途にあっては、その用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1未満のものに限る。)以外の建築物

1　地区サービス施設

(1)　店舗又は飲食店

(2)　カラオケボックス

(3)　マージャン屋

2　業務施設

事務所

3　医療施設

診療所

4　教育施設

幼稚園

5　福祉関連施設

老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

6　その他

(1)　住宅又は共同住宅(1階の部分をその用途に供するものを除く。)

(2)　自動車車庫又は倉庫

150平方メートル

次に掲げる建築物

(1)　共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものを除く。)、寄宿舎又は下宿

(2)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(3)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(4)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(5)　公衆浴場

165平方メートル。ただし、土地区画整理法(昭和29年法律第119号)第98条第1項の規定による仮換地の指定がなされた際165平方メートル未満であって、その土地の全部が一の敷地として使用される場合にあっては、当該土地の面積

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

低層戸建住宅地区(A地区)

次に掲げる建築物

(1)　共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものを除く。)、寄宿舎又は下宿

(2)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(3)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(4)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(5)　公衆浴場

165平方メートル。ただし、土地区画整理法第98条第1項の規定による仮換地の指定がなされた際165平方メートル未満であって、その土地の全部が一の敷地として使用される場合にあっては、当該土地の面積

外壁等の面から区域内の幅員11メートルの道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

外壁等の面から幅員11メートルの道路以外の区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

地区サービス施設地区(B地区)

次に掲げる建築物以外の建築物

(1)　住宅又は共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものに限る。)で、事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの

(2)　集会所

(3)　診療所

(4)　法別表第2(い)項第9号に掲げる建築物

(5)　店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもの

(6)　前各号の建築物に附属するもの

1,000平方メートル

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)及び隣地境界線までの距離

1メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

低層戸建住宅地区(A地区)

次に掲げる建築物

(1)　共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものを除く。)、寄宿舎又は下宿

(2)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(3)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(4)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(5)　公衆浴場

165平方メートル。ただし、土地区画整理法第98条第1項の規定による仮換地の指定がなされた際165平方メートル未満であって、その土地の全部が一の敷地として使用される場合にあっては、当該土地の面積

外壁等の面から区域内の幅員16メートルの道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

外壁等の面から幅員16メートルの道路以外の区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

地区サービス施設地区(B地区)

次に掲げる建築物以外の建築物

(1)　住宅

(2)　共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものに限る。次号において同じ。)

(3)　住宅又は共同住宅で、事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもの

(4)　集会所

(5)　診療所

(6)　法別表第2(い)項第9号に掲げる建築物

(7)　店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するもの

(8)　前各号の建築物に附属するもの

250平方メートル

外壁等の面から区域内の幅員16メートルの道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

外壁等の面から幅員16メートルの道路以外の区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

低層戸建住宅地区(A地区)

次に掲げる建築物

(1)　共同住宅(2以上の玄関を有し、内部で往来することができる扉又は内部階段等が設置されているものを除く。)、寄宿舎又は下宿

(2)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(3)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(4)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(5)　公衆浴場

165平方メートル。ただし、都市計画法第29条第1項の規定による開発行為の許可がされた際165平方メートル未満であって、その土地の全部が一の敷地として使用される場合にあっては、当該土地の面積

地区サービス施設地区(B地区)

次に掲げる建築物以外の建築物

(1)　集会所

(2)　診療所

(3)　法別表第2(い)項第9号又は(は)項第7号に掲げる建築物

(4)　店舗、飲食店その他これらに類するもの

(5)　前各号の建築物に附属するもの

500平方メートル

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)及び隣地境界線までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが2.5メートル以下で、かつ、床面積の合計が10平方メートル以内であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が3メートル以下であるもの

交流・娯楽地区

次に掲げる建築物以外の建築物

1　宿泊・保養施設

(1)　ホテル又は旅館

(2)　保養所

2　余暇・文化関連施設

(1)　劇場、映画館又は演芸場

(2)　集会場(礼拝、葬祭その他宗教的な儀式又は行事を目的とする施設を除く。以下同じ。)、展示場又は結婚式場

(3)　カルチャーセンターその他これに類するもの

3　娯楽・健康関連施設

(1)　遊技場

(2)　カラオケボックス

(3)　公衆浴場(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律(昭和23年法律第122号)第2条第6項第1号に該当する営業に係るものを除く。以下同じ。)その他これに類するもの

(4)　ボーリンク場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場

4　飲食・ショッピング施設

(1)　飲食店又は喫茶店(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第1項第2号又は第3号に該当する営業に係るものを除く。以下同じ。)

(2)　物品販売業を営む店舗

5　福祉関連施設

(1)　老人福祉センターその他これに類するもの

(2)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(3)　ケア付き共同住宅(居住者の介護等を行うための医療施設を併設するもので規則で定めるものをいう。その敷地が風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第3条第1項の規定により許可を受けた営業所の用に供する建築物の敷地から30メートル以内にあるものを除く。)

6　業務・駐車関連施設

(1)　事務所

(2)　自動車車庫又は給油所

(3)　工場(物品販売業を営む店舗と同一敷地内に存するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1以内のものに限る。以下同じ。)

7　居住施設

従業員宿舎(事業所と同一敷地内に存するもので、その用途に供する部分の床面積の合計が延べ面積の2分の1以内であり、かつ、1,000平方メートル以内のものに限る。以下同じ。)

8　医療施設

(1)　診療所(その敷地が風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第3条第1項の規定により許可を受けた営業所の用に供する建築物の敷地から30メートル以内にあるものを除く。)

(2)　病院(その敷地が風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第3条第1項の規定により許可を受けた営業所の用に供する建築物の敷地から30メートル以内にあるものを除く。)

9　その他

(1)　休憩所、公衆便所その他これらに類するもの

(2)　1から8まで及び前号の建築物に附属するもの

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(3)　玄関その他これに類する建築物の部分

(4)　給油所の上屋

交流・業務地区

次に掲げる建築物以外の建築物

1　宿泊・保養施設

(1)　ホテル又は旅館

(2)　保養所

2　余暇・文化関連施設

(1)　劇場、映画館又は演芸場

(2)　集会場、展示場又は結婚式場

(3)　カルチャーセンターその他これに類するもの

3　娯楽・健康関連施設

(1)　公衆浴場その他これに類するもの

(2)　ボーリング場、スケート場、水泳場又はスポーツの練習場

4　飲食・ショッピング施設

(1)　飲食店又は喫茶店

(2)　物品販売業を営む店舗で、その用途に供する部分の床面積の合計が500平方メートル以内のもの

5　福祉関連施設

(1)　老人福祉センターその他これに類するもの

(2)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

6　業務・駐車関連施設

(1)　事務所

(2)　自動車車庫又は給油所

(3)　工場

7　居住施設

住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

8　医療施設

(1)　診療所

(2)　病院

9　教育施設

学校

10　その他

(1)　休憩所、公衆便所その他これらに類するもの

(2)　1から9まで及び前号の建築物に附属するもの

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(3)　玄関その他これに類する建築物の部分

(4)　給油所の上屋

次に掲げる建築物

(1)　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿(従業員宿舎を除く。)

(2)　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

660平方メートル。ただし、現に存する660平方メートル未満の土地を、その全部について一の敷地として使用する場合にあっては、当該土地の面積

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(3)　玄関その他これに類する建築物の部分

(4)　給油所の上屋

次に掲げる建築物

(1)　住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿(従業員宿舎を除く。)

(2)　マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(2)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(3)　玄関その他これに類する建築物の部分

(4)　給油所の上屋

次に掲げる建築物

(1)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(2)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(3)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(4)　公衆浴場

165平方メートル

沿道サービス地区

次に掲げる建築物以外の建築物

1　飲食・ショッピング施設

店舗、飲食店その他これらに類するもの(その用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

2　福祉関連施設

(1)　老人福祉センターその他これに類するもの

(2)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

3　業務・駐車関連施設

(1)　事務所(その用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

(2)　自動車車庫その用途に供する部分の床面積の合計が300平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)又は給油所(その用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

4　居住施設

住宅又は共同住宅で、店舗、飲食店又は事務所の用途を兼ねるもの(これらの用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

5　医療施設

(1)　診療所

(2)　病院

6　公益施設

巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

7　1から6までの建築物に附属するもの(自動車車庫に附属する自動車車庫を除き、かつ、附属するものが自動車車庫である場合にあっては、当該自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が、同一敷地内にある建築物の延べ面積の合計の2分の1以下で、かつ、3,000平方メートル以下であり、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

1,000平方メートル(住宅にあっては165平方メートル)。ただし、次のいずれかに該当する建築物の敷地には適用しない。

(1)　巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

(2)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

(2)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(3)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(4)　玄関その他これに類する建築物の部分

(5)　給油所の上屋

文教・福祉関連地区

次に掲げる建築物以外の建築物

1　飲食・ショッピング施設

店舗、飲食店その他これらに類するもの(その用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

2　福祉関連施設

(1)　老人福祉センターその他これに類するもの

(2)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

3　業務施設

事務所(その用途に供する部分の床面積の合計が1,500平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

4　居住施設

住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

5　医療施設

(1)　診療所

(2)　病院

6　教育施設

(1)　学校

(2)　図書館

7　公益施設

巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

8　1から7までの建築物に附属するもの(附属するものが自動車車庫である場合にあっては、当該自動車車庫の床面積の合計に同一敷地内にある建築物に附属する自動車車庫の用途に供する工作物の築造面積を加えた値が、同一敷地内にある建築物の延べ面積の合計の2分の1以下で、かつ、3,000平方メートル以下であり、かつ、2階以下の部分をその用途に供するものに限る。)

1,000平方メートル(住宅にあっては165平方メートル)。ただし、次のいずれかに該当する建築物の敷地には適用しない。

(1)　都市計画の計画図において建築物の敷地面積の最低限度が適用されない旨の表示がなされている部分に建築されるもの

(2)　巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

(3)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

外壁等の面から区域内の道路の道路境界線(隅切部分を除く。)までの距離

1.5メートル

次のいずれかに該当する建築物又は建築物の部分

(1)　都市計画の計画図において壁面の位置の制限が適用されない旨の表示がなされている部分に建築されるもの

(2)　巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの

(3)　車庫、物置その他これらに類する用途に供し、軒の高さが3メートル以下であるもの

(4)　外壁等の中心線の長さの合計が4メートル以下であるもの

(5)　玄関その他これに類する建築物の部分

(6)　給油所の上屋

一般住宅地区

次に掲げる建築物以外の建築物(用途地域が準住居地域である敷地内にあるものを除く。)

1　居住施設

住宅、共同住宅、寄宿舎又は下宿

2　店舗、飲食店その他これらに類する用途及び事務所の用途に供する部分の床面積の合計が150平方メートル以下で、かつ、2階以下の部分をその用途に供するもの

3　1又は2の建築物に附属するもの

次に掲げる建築物

(1)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(2)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(3)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(4)　公衆浴場

165平方メートル

次に掲げる建築物以外の建築物

(1)　法別表第2(い)項第1号から第3号まで及び第6号から第8号までに掲げる建築物

(2)　法別表第2(ろ)項第2号に掲げる建築物

(3)　事務所(汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車その他これらに類する自動車で国土交通大臣の指定するもののための駐車施設を同一敷地内に設けて業務を運営するものを除く。)で、その用途に供する部分の床面積の合計が150平方メートル以内のもの(3階以上の部分をその用途に供するものを除く。)

(4)　前3号の建築物に附属する自動車車庫又は倉庫

200平方メートル

次に掲げる建築物

(1)　学校、図書館その他これらに類するもの(集会所を除く。)

(2)　神社、寺院、教会その他これらに類するもの

(3)　老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの

(4)　公衆浴場

165平方メートル